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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：18.95 萬/坪
- 地址：
彰化縣
永靖鄉
北勢巷
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：31.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.56 坪
- 土地面積：24.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具吸引力：總價約 598 萬，參考單價 18.95 萬/坪，在永靖地區屬於入門門檻較低的選擇。 2. 空間格局實用：31.56 坪擁有 3 房 2 衛，適合 2 至 4 人小家庭居住，機能性充足。 3. 生活機能完善：鄰近學校、市場與公園，交通便捷，日常採買與子女就學方便。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：建物已達 44 年，可能存在結構老舊或管線損壞的風險。 2. 缺少車位：坪數不包含車位，對於有車一族可能不便。 3. 流動性較低：位於鄉鎮區，相比市區房屋，未來轉手流動性較弱。 |
| 機會 | 1. 裝修增值潛力：若能以合理成本進行現代化整修，可提升居住舒適度與資產價值。 2. 自住穩定性：適合預算有限但重視空間大小的家庭，作為長期持有的自住宅邸。 |
| 威脅 | 1. 貸款風險：銀行對高屋齡物件的貸款成數與利率可能較嚴格，影響購屋資金規劃。 2. 潛在隱憂成本：老屋可能需額外投入結構補強或水電重新鋪設，增加總體持有成本。 3. 升值空間有限：鄉鎮區房價成長動能通常較慢，投資獲利能力相對保守。 |
物件評論
此物件對於預算有限、以自住為導向且願意投入部分資金整修的家庭而言，值得考慮。其最大的優勢在於以親民的價格換取了完整的 3 房空間，且周邊生活機能成熟，能滿足基本的生活需求。
然而，購屋前必須重點評估44 年屋齡帶來的潛在風險。建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安全檢測，並預留一筆整修預算，同時需先確認貸款銀行對於高屋齡透天的核貸條件。若您能接受老屋的維護成本並有長期持有心態，這將是一個性價比極高的安家選擇；若是純粹為了投資增值，則需謹慎考量區域升值潛力。
問與答
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